Решение Думы г. Владивостока от 10.12.2002 N 152 (ред. от 31.05.2005) "Об УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ, ИХ ЧАСТЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ в МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ города ВЛАДИВОСТОКА"

Архив



ДУМА города ВЛАДИВОСТОКА



РЕШЕНИЕ

от 10 декабря 2002 г. N 152



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА

ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ, ИХ ЧАСТЯМИ,

НАХОДЯЩИМИСЯ в МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА





В соответствии со статьей 15 Федерального закона Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 25 Закона Приморского края "О местном самоуправлении в Приморском крае" Дума города Владивостока решила:

1. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в муниципальной собственности города Владивостока (прилагается).

2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по экономической политике и муниципальной собственности (Разник).

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.



Председатель Думы

Б.Д.ДАНЧИН











Приложение

к решению

Думы города Владивостока

от 10.12.2002 N 152



МЕТОДИКА

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ,

СООРУЖЕНИЯМИ, ИХ ЧАСТЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ в МУНИЦИПАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТИ города ВЛАДИВОСТОКА





Настоящая Методика разработана с целью упорядочения размеров арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в муниципальной собственности города Владивостока.



1. Общие положения



Методика расчета арендной платы применяется для расчета арендной платы при сдаче в аренду зданий, сооружений, их частей, находящихся в муниципальной собственности города Владивостока.

Рассчитанная в соответствии с данной Методикой величина арендной платы не включает стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг.

Величина арендной платы имеет две составляющие, рассчитываемые отдельно:

- затратная часть, равная сумме годовых затрат собственника на содержание объекта аренды (исключая эксплуатационные расходы), возмещаемых арендатором;

- доходная часть, равная чистому доходу собственника от сдачи объекта в аренду.



2. Расчет арендной платы за пользование зданиями,

сооружениями, их частями



Формула расчета арендной платы имеет вид:



          Апг = Аз + Ад = 0.01 х Бс х (Кот + Кнр) х S +
                   + Бс х Кпк х Кд х Ккор х S,


где:

Апг - годовая арендная плата за 1 кв. м Объекта;

Аз - затратная составляющая арендной платы;

Ад - доходная составляющая арендной платы;

Бс - базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м Объекта;

Базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м Объекта устанавливается равной базовому размеру стоимости строительства 1 кв. м нежилой площади и утверждается главой администрации города Владивостока по предварительному согласованию с Думой города Владивостока.

Кот - коэффициент отчислений на реновацию, устанавливаемый главой администрации города Владивостока по предварительному согласованию с Думой города Владивостока;

Кнр - коэффициент накладных расходов, зависящий от стоимости затрат собственника на оформление объекта для сдачи его в аренду, устанавливаемый главой администрации города Владивостока;

S - площадь арендуемого объекта;

Кд - коэффициент доходности 1 кв. м арендуемого объекта, устанавливаемый главой администрации города Владивостока по предварительному согласованию с Думой города Владивостока;

Ккор - корректирующий коэффициент, который определяется решением Думы города Владивостока;

Кпк - коэффициент потребительских качеств арендуемого объекта.



Кпк = 1 + К1 + К2 + К3 <*>, где



К1 - коэффициент потребительских качеств объекта, обусловленный местонахождением здания, сооружения в границах определенных экономико-планировочных зон города.

      1
    К1  (деловой центр) = 5.0;
      2
    К1  (историческое ядро) = 4.5;
      3
    К1  (центральная зона) = 4.0;
      4
    К1  (серединная зона) = 2.0;
      5
    К1  (курортная зона) = 1.0;
      6
    К1  (периферийная зона) = 0.

--------------------------------

<*> Для расчета арендной платы, установленной для помещений в подвальных этажах периферийной зоны, применять расчет коэффициента потребительских качеств по следующей формуле:



                  3
    Кпк = (1 + К )  х 0.9.


Границы экономико-планировочных зон

города Владивостока



                           1
    Зона "деловой центр" К1

Ул. Светланская (чет. по N 118, нечет. по N 191) и ул. Алеутская.

                               2
    Зона "историческое ядро" К1

Номера входящих микрорайонов: 29, 39, 40 (часть), 52, 53, 54 (часть).

Примечание. При описании границы указывается та сторона (часть) улицы, которая входит в зону, или улица при прохождении границы на всем ее протяжении.



Граница зоны проходит:

в центральной части от набережной Амурского залива по ул. Октябрьской (чет.) - ул. Уборевича (нечет.) - ул. Суханова (чет.) - ул. Жертв Революции (NN 19, 21) - ул. Вс. Сибирцева (чет. до N 16) - ул. Пушкинской (чет. с N 16) - ул. Славянской (чет.) - ул. 2-я Морская (нечет.) - ул. Светланской (чет. с N 118, нечет. с N 191 до ул. Луговой) - пл. Луговая - бухта Золотой Рог; на полуострове Эгершельд от набережной Амурского залива по ул. Адм. Захарова (чет.) - Бестужева (чет. с N 32 по N 14) - Верхнепортовой, 1 - 1 набережная бухты Золотой Рог.

                         3
    Зона "центральная" К1

Номера входящих микрорайонов: 1 - 2 (часть), 5, 5-а, 6, 8, 9 (часть), 12, 12-а, 16 - 18 (часть), 21 - 28, 40 (часть), 41, 46 - 50, 51, 53, 54 (часть), 67 - 69.

Граница зоны проходит:

в северной и центральной частях города от набережной Амурского залива по ул. Русской (чет. по N 90, на нечетной стороне улицы примыкающие к автомобильной трассе дома по N 65) - ул. Бородинской (нечет.) - ул. Гамарника (чет.) - ул. Южно-Уральской (чет.) - ул. Ильичева (нечет.) - путепровод Народный проспект (нечет.) с N 15 - ул. 1-я Рабочая (нечет.) - ул. Шилкинской (чет.) - ул. Луговой - Карской (чет.) - ул. Адм. Спиридонова (чет. с N 14 по N 32) - ул. Шепеткова, 8 - ул. Батумской (чет.) - ул. Мира - ул. Воропаева, 18-а - ул. Фадеева (чет. с N 14 по N 16);

(в ред. Решения Думы г. Владивостока от 31.05.2005 N 69)

ул. Ручейная - ул. Борисенко до ул. Спортивной и далее по речке Объяснения до бухты Золотой Рог;

на полуострове Эгершельд по Казанскому мосту в конец ул. Верхнепортовой.

                        4
    Зона "серединная" К1

Номера входящих микрорайонов: 1, 2 (часть), 3, 4, 8, 9 (часть), 10, 13 - 16, 14-а, 16-а, 16 - 18 (часть), 19, 20, 20-а, 42 - 45, 55 - 65, 70, 72, 73, 75, 77 - 83, 88, 89, 89-а, 92 - 94, 96 (часть).

Граница зоны проходит по границам других зон, граничащих с ней.

                       5
    Зона "курортная" К1

От ул. Лесной и 1-я Гражданская в районе 12 километра до границ п. Трудовое и жилого района "Новый" в северной части.

                          6
    Зона "периферийная" К1

Номера входящих микрорайонов: 71, 71-а, 74 - 76, 75-а, 86, 87, 90, 91 (часть).

Граница зоны проходит:

в северной части по южной границе п. Трудовое;

в центральной и южной частях города включает улицы: Снеговая, Выселковая, Пржевальского, Курильская, Дежнева, Лаптева, Хуторская, Карьерная (по виадуку) - ул. 1-я Южная - ул. Вице-адмирала Сабанеева (с N 8 по N 15) - ул. Стрелковая - ул. Воропаева - ул. Сахалинская (нечет.) - ул. Космонавтов - набережная бухты Тихая;

на полуострове Голдобина от бухты Диомид - перекресток улиц Калининской и Черемуховой - ул. Калининская (чет.) - ул. О. Кошевого (чет.) - ул. Героев Тихоокеанцев (полностью) - ул. Коммунаров (полностью) - ул. Минеров (полностью) - бухта Улисс.

П. Трудовое.

П. Береговое, острова.

К2 - коэффициент потребительских качеств объекта, обусловленный его расположением в зависимости от этажа.

      1
    К2  (подвал) = - 2.0;
(в ред. Решения Думы г. Владивостока от 27.12.2004 N 41)
(см. текст в предыдущей редакции)
      2
    К2  (цоколь, последний этаж, мансарда) = 0;
      3
    К2  (первый  этаж и все последующие, кроме последнего этажа) =
= 0.2.

К3 - коэффициент потребительских качеств объекта, обусловленный расположением основного входа в здание, сооружение.

      1
    К3  (вход с фасада здания) = 0.2;
      2
    К3  (вход с торца здания) = 0.1;
      3
    К3  (вход со двора здания) = - 0.2.


Величина Апг может быть изменена не чаще одного раза в год.

Величина арендной платы не может быть ниже уровня стоимости затратной составляющей арендной платы.









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека






Навигация


Разное

Новости

Рейтинг@Mail.ru