Постановление мэра г. Владивостока от 24.12.1996 N 786 "О ПОРЯДКЕ ОБРАЗОВАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ в Г. ВЛАДИВОСТОКЕ" (Вместе с "ТИПОВЫМ УСТАВОМ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ")

Страница: 2

1 2
Архив



Статья 7.4. Специальные услуги



Домовладелец или группа домовладельцев может потребовать от правления оказания специальных услуг относительно управления или эксплуатации недвижимости, которые обычным порядком не предоставляются домовладельцам со стороны товарищества, правление может по своему усмотрению обеспечить оказание таких услуг, полная стоимость которых (включая, если того требует правление, соответствующий доход для товарищества) относится на счет домовладельца (или домовладельцев), требующих оказания таких услуг.



Статья 7.5. Модернизации, усовершенствования и дополнительные постройки; перенос границ квартир и раздел квартир



Любые модернизации, усовершенствования, переделки и дополнительное строительство, производимое домовладельцем в отношении квартиры или здания, должны отвечать следующим условиям:

1) Ни один домовладелец не может производить никаких модернизаций, усовершенствований, переделок и дополнительного строительства в отношении объектов совместного пользования или любой квартиры, если таковые модернизации, усовершенствования, переделки и дополнительное строительство нарушают структурную целостность или систему механического или электрического оборудования здания, или любой части здания, не получив сначала одобрения со стороны общего собрания. Заявки на проведение таких модернизаций, усовершенствований, переделок и дополнительного строительства должны подаваться в письменной форме домовладельцем, и должны содержать копии всех планов и спецификаций относительно предлагаемых модернизаций, усовершенствований и дополнительного строительства; правление обязано обеспечить созыв общего собрания для дачи ответа в течение 30 дней, и в случае отсутствия ответа по прошествии этого срока, считается, что ответ положительный;

2) Домовладельцу не требуется согласия общего собрания для проведения модернизаций, усовершенствований, переделок и дополнительного строительства в отношении его квартиры в случаях, не подпадающих под действие положений предыдущего параграфа;

3) Все модернизации, усовершенствования, переделки и

дополнительное строительство, производимое домовладельцем, должны осуществляться строго в соответствии с планами и спецификациями, одобренными общим собранием, и только за счет домовладельца;

4) Независимо от того, требуется ли согласие общего собрания, никаких модернизаций, усовершенствований, переделок и дополнительного строительства не может быть проведено домовладельцем без предварительного получения разрешения со стороны правления товарищества, и все такие модернизации, усовершенствования, переделки и дополнительное строительство должны осуществляться строго в соответствии с правилами;

5) Все модернизации, усовершенствования, переделки и дополнительное строительство должны производиться таким образом, чтобы свести к минимуму беспокойство, доставляемое другим домовладельцам; по усмотрению правления заявки на модернизации, усовершенствования, переделки и дополнительное строительство должны сопровождаться одновременным уведомлением тех домовладельцев, чьи интересы могут быть затронуты.



Статья 7.6. Владение смежными помещениями



Без внесения поправок в учредительные документы домовладелец, владеющий смежными квартирами, может изменить часть стены или потолка между квартирами, для сооружения прохода или проходов между квартирами, и такие квартиры будут считаться отдельными квартирами.



Статья 7.7. Перенос границ между квартирами



Границы между смежными квартирами могут быть перенесены посредством внесения поправки в учредительные документы после подачи заявления в общее собрание от домовладельцев смежных квартир, к такому заявлению должен быть приложен план переноса границ и изложены предложения по пересмотру долей участия, который должен последовать после переноса границ, заявление о предполагаемых изменениях должно быть одобрено и завизировано кредитором по ипотечному кредиту.

После получения заявления общее собрание будет иметь в своем распоряжении 30 (тридцать) дней для рассмотрения заявления, и если общее собрание не посчитает предполагаемые изменения нерациональными, то оно выносит свое одобрение в отношении заявления, готовит и регистрирует необходимые поправки к учредительным документам. Заявители несут все расходы по подготовке и регистрации поправок к учредительным документам.



Статья 7.8. Раздел квартир



Домовладелец может разделить квартиру на две или более квартиры при условии соблюдения требований и процедур настоящего устава. Сумма долей участия, закрепленных за каждой квартирой, образовавшихся в результате каждого такого деления, должна быть равной доле участия разделенной квартиры. Раздел квартир разрешается только в том случае, если каждая вновь образованная квартира будет иметь кухню и ванную. Общее собрание может запретить раздел любой квартиры, если будет обнаружено, что одна из вновь образованных, или обе, не имеют отдельного входа, или устройство входов может причинить беспокойство другим квартирам, или это будет мешать пользованию объектами совместного пользования.



Статья 7.9. Планы



После завершения работ, домовладелец должен передать в правление копии планов и спецификаций, где указываются все внесенные изменения, модернизации и пристройки.



Статья 7.10. Развитие товарищества



Число квартир в товариществе может быть увеличено путем нового строительства или перестройки объектов совместного пользования только по решению общего собрания; в случае, если квартиры добавляются к товариществу путем нового строительства или перестройки объектов совместного пользования, доли участия в товариществе должны быть скорректированы и зарегистрирована поправка к учредительным документам.



8. Общие расходы



Статья 8.1. Обязательство уплаты



А) Каждый домовладелец участвует в общих расходах и обязан осуществлять соответствующие платежи пропорционально своей доле участия в общей сумме участия товарищества. Обязательство уплаты общих расходов возникает с момента вступления во владение данной квартирой. Общие расходы являются обязательством домовладельцев и их преемников, и покупатель квартиры должен будет нести обязательства по любой задолженности предыдущего владельца квартиры.

Б) Определение общих расходов.

Общие расходы периодически определяются общим собранием, но должны в любом случае включать:

1) Общие расходы на управление, ведение бухгалтерской отчетности, юридические услуги, которые осуществляет товарищество;

2) Расходы на эксплуатацию, ремонт и содержание недвижимости, за исключением тех частей недвижимости, эксплуатация, ремонт и содержание которых должны осуществляться домовладельцами в соответствии с уставом;

3) Такие средства, которые общее собрание считает необходимыми и которые специально включены в бюджет товарищества в раздел резерва оборотных средств, и средства, необходимые для покрытия дефицита бюджета за прошлые годы;

4) Такие средства, которые общее собрание считает необходимыми и которые специально включены в бюджет товарищества в раздел возмещения основных средств и фонд развития, если такой вид расходов необходим.

В) Сроки платежей.

Платежи по общим расходам должны осуществляться в такие сроки и таким образом, как это установлено общим собранием.

Г) Резервный фонд на капитальный ремонт.

Любой резервный фонд на возмещение основных средств должен соответствовать степени износа основных средств недвижимости и оценочной стоимости обновления, и должен использоваться только целевым порядком, кроме случаев, когда использование на другие цели одобрено большинством домовладельцев. Любые средства, включенные в резервный фонд на обновление, не возвращаются домовладельцу при продаже им своей квартиры.



Статья 8.2. Специальные расходы



А) Общие вопросы.

Стоимость эксплуатации, ремонта и реконструкции объектов ограниченного совместного пользования будут считаться специальными расходами, отнесенными на счет соответствующих квартир, и не должны включаться в общие расходы.

Б) Определение прочих специальных расходов.

Большинством голосов домовладельцев товарищество может периодически относить расходы на эксплуатацию, ремонт и реконструкцию указанных объектов ограниченного совместного пользования на счет квартир, использующих и распоряжающихся данными объектами ограниченного совместного пользования.

В) Оплата услуг, штрафы и стоимость работ, специальные расходы, отнесенные на счет части домовладельцев (не всех) в соответствии с положениями настоящей статьи, включают также любые виды оплаты услуг, штрафы и стоимость работ, отнесенные на счет домовладельца в соответствии с уставом, любые издержки на платежи, отнесенные на счет домовладельца по специальным услугам, оказываемым товариществом по требованию домовладельца; любые издержки или компенсация убытков, отнесенные на счет домовладельца в результате ущерба, нанесенного объектам совместного пользования или любой другой квартире в соответствии со ст. 7.3 устава.

Г) Схема оплаты.

Специальные расходы, начисленные в соответствии с настоящей статьей, не должны включаться в общие расходы, а должны прямо и своевременно относиться на счет домовладельцев, которых это касается, и должны быть оплачены в те сроки и таким образом, как это определено общим собранием.



Статья 8.3. Специальные сборы



Периодически, по мере необходимости покрытия расходов товарищества, правление может произвести специальные начисления, сборы, для уплаты домовладельцами; если сумма таких сборов превышает 10% бюджета товарищества на текущий финансовый год, такие специальные сборы должны быть утверждены общим собранием таким же образом, как осуществляется утверждение бюджета товарищества в соответствии с уставом.



Статья 8.4. Общие доходы



Любые виды доходов товарищества должны в первую очередь направляться на покрытие задолженности домовладельцев по объектам совместного пользования пропорционально их долям участия; оставшаяся часть, если таковая имеется, должна использоваться в соответствии с планом, принятым правлением после уведомления и объяснительной записки, и утвержденным общим собранием таким же образом как осуществляется утверждение бюджета товарищества.



Статья 8.5. Принятие бюджета



Перед началом финансового года правление должно подготовить бюджет товарищества на новый год и ознакомить с ним домовладельцев для рассмотрения и утверждения предлагаемого бюджета на общем собрании. Если предлагаемый бюджет отвергнут, то ранее принятый бюджет будет действовать до тех пор, пока не будет принят новый бюджет.



Статья 8.6. Определение процедуры взимания общих расходов и платежей



Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета товарищества определяет обязанности каждого домовладельца в отношении общих расходов, специальных сборов и специальных расходов и определяет время и процедуру взимания общих расходов, специальных сборов и специальных расходов.



Статья 8.7. Оплата расходов



Все домовладельцы обязаны делать платежи и взносы в следующем порядке:

1) доля общих расходов должна выплачиваться не позднее 25 числа каждого месяца в виде ежемесячных платежей, каждый из которых составляет 1/12 доли общих расходов одного домовладельца в бюджет товарищества в текущем финансовом году;

2) если иное не предусмотрено, специальные взносы должны выплачиваться вместе с платежом доли общих расходов;

3) специальные расходы, которые включены в бюджет товарищества, оплачиваются в сроки и в порядке, установленные для сбора общих расходов; если иное не предусмотрено, специальные расходы, не включенные в бюджет, должны оплачиваться вместе с платежом по общим расходам.



Статья 8.8. Использование платежей



Любой платеж, полученный от домовладельца, будет направляться в первую очередь на уплату штрафов, неустойки и просроченных платежей или соответствующего процента, затем на неоплаченные специальные сборы, затем на специальные расходы, а затем уже на погашение старых долгов по доле общих расходов.



Статья 8.9. Распределение специальных расходов среди домовладельцев



В случае, когда владельцы одной или более квартир или всех квартир обращаются к правлению с просьбой оказать специальные услуги для них самих или их квартир, то расходы, связанные с оказанием таких специальных услуг, будут возложены на всю категорию жильцов или группу домовладельцев, обратившуюся с такой просьбой, и на каждую из их квартир в пропорции, в которой доля участия каждой из таких квартир соотнесена с долей расходов всех квартир, несущих расходы, если такие домовладельцы не согласятся на другое распределение.



Статья 8.10. Сертификат на оплату взносов



Правление предоставляет любому домовладельцу или кредитору по ипотечному кредиту по их просьбе письменный сертификат, подписанный должностным лицом товарищества, с указанием доли в общих расходах, специальных расходах или специальных сборах, которые к указанному сроку должен оплатить и не оплатил домовладелец. в случае, когда такой сертификат предоставляется покупателю квартиры или будущему кредитору по ипотечному кредиту для покупателя такой квартиры, то тем самым лицо, запрашивающее такой сертификат, уведомляется о любых претензиях со стороны товарищества в отношении покупателя такой квартиры или кредитора по ипотечному кредиту, и такой сертификат является окончательным свидетельством уплаты любых сумм, не указанных в числе неуплаченных. Умеренная плата, не превышающая сумму, необходимую для оплаты фактических расходов по оформлению такого сертификата, должна взиматься правлением.



9. Штрафы и неустойки



Статья 9.1. Просроченные взносы и процент



В случае, когда доля общих расходов, специальные сборы или специальные расходы, или месячный платеж не оплачиваются в установленный срок, то эта сумма становится задолженностью. Домовладелец должен платить проценты по просроченным суммам в размере, установленном общим собранием или в размере, максимально допустимом законом, при этом взимается та сумма, которая больше, и она должна начисляться на сумму задолженности со дня, установленного для срока выплаты суммы до момента ее оплаты.



Статья 9.2. Штрафы за нарушения



Правление может наложить штраф в размере, устанавливаемом общим собранием, за нарушения устава или правил после того, как домовладелец уведомляется о нарушении.



10. Учетные документы



Статья 10.1. Учетные документы и бухгалтерская ревизия



Товарищество ведет учетные документы, которые должны включать следующее:

1) учет всех денежных поступлений и расходов;

2) счет на каждую квартиру с указанием квартиры и адреса владельца каждой квартиры, сумму общих расходов, дату представления счетов к оплате, суммы, выплаченные по счету, и соответствующий баланс;

3) счет для владельца каждой квартиры с указанием любых других выплат, вносимых владельцем каждой квартиры, включая специальные расходы и сборы;

4) учет фактической стоимости содержания объектов совместного пользования;

5) точный счет текущего баланса с указанием резерва для замены оборудования при капитальном ремонте;

6) учет капитальных затрат, предусматриваемых товариществом на текущий и следующий финансовый год;

7) смета текущих затрат товарищества;

8) учет всех неудовлетворительных слушаний в отношении товарищества и наличие любых незаконченных судебных разбирательств, в которых товарищество выступает в качестве истца и ответчика;

9) учет средств по страхованию, выплаченных в пользу домовладельцев;

10) местные и федеральные налоговые декларации;

11) протоколы заседаний общего собрания и правления и комиссий домовладельцев или членов правления.



Статья 10.2. Финансовые отчеты



Товарищество ведет бухгалтерскую и статистическую отчетность в порядке, установленном законодательством.



Статья 10.3. Проверка



Все учетные документы, которые ведутся товариществом или управляющим, должны быть доступны для всех, чтобы любой из домовладельцев, кредитор по ипотечному кредиту или любой из уполномоченных ими агентов мог проверить их и снять копию за свой счет в обычные рабочие часы и после соответствующего уведомления правления.



Статья 10.4. Годовая ревизия



Бухгалтерские книги и отчеты товарищества ежегодно подвергаются ревизии в установленном порядке.



Статья 10.5. Ревизионная комиссия



Для осуществления контроля за деятельностью товарищества общее собрание избирает ревизионную комиссию из числа домовладельцев или их представителей, либо приглашает аудитора.



Статья 10.6. Проверка деятельности



Ревизионная комиссия (аудитор) проверяет деятельность правления или управляющего товарищества, годовой отчет и баланс, представленные общему собранию, проводит ревизию.



Статья 10.7. Заключение ревизионной комиссии



Без заключения ревизионной комиссии (аудитора) общее собрание не вправе утвердить финансовый отчет, годовой баланс и общий размер обязательных взносов и платежей.



Статья 10.8. Финансовый год



Финансовый год товарищества начинается с 1 января и заканчивается 31 декабря.



11. Права кредиторов по ипотечному кредиту



Статья 11.1. Уведомление о будущих действиях



Товарищество передает письменное уведомление каждому о:

каждом случае повреждения, разрушения или конфискации правительственными органами любой части объектов совместного пользования или любого помещения в кондоминиуме, по которым кредитор держит закладную;

любом признании недействительности, отмене или существенной модификации любого страхового полиса, находящегося у товарищества;

задолженностях домовладельцев по платежам в общих расходах и о любом намерении товарищества относительно принудительного сбора задолженности по объектам совместного пользования с какого - либо домовладельца, на которую у кредитора находится закладная;

любом предполагаемом шаге, который не противоречит федеральному законодательству и положениям настоящего устава, по которому достигнута договоренность товарищества и кредитора.



Статья 11.2. Поправки к уставу



Ни одно изменение какого - либо из основных положений устава не может быть осуществлено без согласия 51% кредиторов. К таким положениям относятся (без ограничений) любые положения, касающиеся:

расчета обязательств по объектам совместного пользования;

прав голоса;

долей участия, закрепленных за помещениями кондоминиума;

положений по созданию резервного фонда на нужды ремонта, эксплуатации и реконструкции объектов совместного пользования;

страхового возмещения;

наложения ограничений на права использования, продажи или аренды помещений;

любых прав, предоставляемых кредиторам в соответствии с настоящим уставом;

изменений границ или разделения помещений в кондоминиуме (за исключением случаев, когда изменения границ и разделение требуют согласия только кредиторов, являющихся держателями закладной по таким помещениям).



Статья 11.3. Действия товарищества



Товарищество или его правление не может предпринимать без одобрения 51% кредиторов, являющихся держателями закладной по конкретным помещениям в кондоминиуме, следующие действия:

1) передача любых объектов совместного пользования (за исключением случаев, когда выдача разрешений или лицензий на установку оборудования не будет считаться передачей);

2) реставрация и ремонт недвижимости после нанесения ущерба или разрушения, проводимые методами, отличными от определенных в уставе;

3) прекращение деятельности товарищества;

4) заложение или передача будущих доходов или поступлений товарищества, включая право на получение платежей по задолженности по общим расходам;

5) одобрение изменения границ или разделения помещений в кондоминиуме (за исключением случаев, когда изменения границ и разделение помещений в кондоминиуме требует согласия только кредиторов, являющихся держателем закладной по конкретным помещениям).



Статья 11.4. Ревизия бухгалтерской документации и книг



Товарищество должно предоставлять любому кредитору по ипотечному кредиту право инспектировать финансовую документацию товарищества в обычные рабочие часы, а также по просьбе кредитора по ипотечному кредиту предоставлять копию текущих финансовых отчетов товарищества.



Статья 11.5. Право на отсрочку



После получения уведомления от товарищества о его намерении воспользоваться правом предпринять действия в отношении владельца помещения в кондоминиуме за неуплату доли общих расходов или специальных сборов, держатель закладной по данному конкретному помещению будет иметь в своем распоряжении 30 дней со дня предоставления такого уведомления для уплаты товариществу всех причитающихся сумм по помещению в кондоминиуме, а товарищество должно воздержаться от применения каких - либо санкций против домовладельца до истечения этого 30-дневного периода. в случае, если кредитор по ипотечному кредиту предпочтет заплатить причитающиеся суммы товариществу, и платежи далее будут поступать своевременно, товарищество должно приостановить дальнейший иск в отношении домовладельца в связи со сбором причитающихся сумм.



Статья 11.6. Вступление кредитора по ипотечному кредиту во владение недвижимым имуществом



Получая в собственность помещение в кондоминиуме в результате использования своих прав по закладной, кредитор по ипотечному кредиту наследует все права и обязанности владельца приобретенного таким образом помещения при условии, что задолженность по неоплаченным общим расходам не превосходит сумму доли общих расходов помещения за тот финансовый год, когда кредитор по ипотечному кредиту получает помещение в кондоминиуме в собственность.



Статья 11.7. Обязательное выполнение



Положения данной статьи защищают права кредиторов по ипотечному кредиту и их правопреемников, и любой кредитор по ипотечному кредиту может воспользоваться ими, прибегнув к мерам, разрешенным законом, в том числе обратившись в суд с целью получить компенсацию за убытки и ущерб, нанесенные кредитору по ипотечному кредиту, в силу нарушения любого из положений данной статьи товариществом и правлением.

Домовладельцы и товарищество имеют право заключать договоры об ипотеке, используя в качестве залога принадлежащие им помещения. Взаимоотношения с кредитором или кредиторами регулируются положениями статьи 43 Федерального закона "О товариществах собственников жилья".



12. Прочие аспекты



Статья 12.1. Чрезвычайные ситуации



Каждый настоящий или будущий домовладелец (и лица, проживающие в его квартире) в случае необходимости должен предоставлять доступ в его квартиру управляющему, состоящему на службе товарищества, или любому другому лицу, уполномоченному правлением, в целях проведения профилактической инспекционной проверки состояния оборудования в квартире. в чрезвычайной ситуации, доступ в квартиру должен быть немедленным, независимо от того, присутствует в ней владелец или его жилец или нет.



Статья 12.2. Ограничения по использованию



А) Владение квартирой.

Владение квартирой, закрепленной за ней долей участия и объектами совместного пользования является предметом соглашений, ограничений и правил использования, определенных в уставе и правилах с учетом внесения периодических поправок, которые устанавливаются настоящим документом в целях защиты недвижимости и квартир, а также сохранения их качества. На время существования товарищества, положения учредительных документов и правила накладывают определенные ограничения и обязанности на пользование недвижимостью и являются обязательными для всех сторон, имеющих право собственности, или долю участия в недвижимости, или любой ее части (а также это касается их наследников, правопреемников), и служат на благо всех домовладельцев. До прекращения деятельности товарищества ни один домовладелец не может исключить себя или свою квартиру из сферы действия учредительных документов.

Б) Специфические ограничения.

В целях обеспечения благоприятных условий использования недвижимости и для обеспечения благосостояния и безопасности домовладельцев и лиц, в них проживающих, для сохранения качества квартир и их стоимости использование недвижимости должно быть предметом ограничения в соответствии со следующими положениями:

1) Объекты совместного пользования должны использовать только по прямому назначению и без нарушения прав других домовладельцев по пользованию объектами совместного пользования;

2) Домовладелец имеет право не разрешать использовать его квартиру в противозаконных целях, не соответствующих назначению жилого здания, или в целях, запрещаемых уставом;

3) Все жильцы, арендующие квартиры, должны выполнять условия пользования квартирой, определенные в уставе и правилах товарищества, которые включаются в договор аренды, заключаемый с любым арендатором квартиры. в случае нарушения лицом, проживающим у домовладельца, устава и правил, правление может после передачи уведомления и заслушивания отчета со стороны домовладельца принять меры к выселению арендатора и прекращению аренды;

4) Ни одна квартира, определенная в учредительных документах и поэтажных планах в качестве жилой квартиры, не может быть использована как нежилое помещение без внесения поправки в учредительные документы в соответствующем порядке.



Статья 12.3. Безусловность соблюдения положений учредительных документов



А) Общие вопросы.

Правление имеет право требовать выполнения положений учредительных документов и правил от домовладельцев любыми законными средствами, включая привлечение к суду (арбитражному суду) для наложения ареста на имущество в соответствии с параграфом (Г) настоящей статьи.

Б) Штрафы и другие денежные начеты.

Общее собрание может установить штрафы и пени за нарушение условий учредительных документов, включая несвоевременное внесение платы за объекты совместного пользования, по специальным сборам или специальным расходам. Домовладелец несет обязательства перед товариществом по оплате издержек товарищества, возникшими в связи с принятием мер по принуждению домовладельца выполнять положения учредительных документов и правил.

В) Уведомление и заслушивание отчета.

Помимо случаев требования уплаты задолженности за использование объектов совместного пользования, задолженности по специальным сборам или специальным расходам, и, кроме чрезвычайных ситуаций, когда правление должно принимать меры по защите объектов совместного пользования, прав или собственности других домовладельцев, перед принятием мер по принуждению выполнения домовладельцем любых положений учредительных документов или правил, включая (без каких - либо ограничений) наложение штрафов и пени, правление должно предоставить тому домовладельцу возможность получения уведомления и заслушивания его отчета.

Г) Права товарищества по обеспечению исполнения домовладельцами своих обязанностей.

1. в случае неисполнения домовладельцами своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе предъявить к домовладельцу иск с требованием компенсации за неуплату обязательных платежей и неоплату иных общих расходов и взносов, установленных гражданским законодательством.

2. Товарищество может требовать полного возмещения причиненных ему убытков в результате невыполнения домовладельцем обязательств по уплате обязательных платежей и оплате иных общих расходов и взносов в установленном гражданским законодательством порядке, в том числе судебном.



Статья 12.4. Обязательное выполнение обязательств



Ни одно из положений устава не считается отмененным и не может быть игнорировано по причине невозможности обеспечить его соблюдение, независимо от того, сколько раз оно нарушалось.



Статья 12.5. Юридические конфликты



Если какие - либо положения, предложение, пункт, фраза или слово учредительных документов считаются юридически неправомерными и невыполнимыми по какой - либо причине, это не должно ни в какой мере повлиять, изменить или нанести ущерб любому другому приведенному в них положению.



Статья 12.6. Страхование имущества товариществом



1) Товарищество может осуществлять страхование имущества, принадлежащего ему, а также включенного в список общего имущества, от любых видов риска прямого физического ущерба, а также может осуществлять страхование ответственности с целью защиты товарищества и домовладельцев в случае иска по поводу ущерба, нанесенного имуществу или физическим лицам на объектах общего имущества.

2) Домовладельцы - собственники помещений в кондоминиуме осуществляют их страхование самостоятельно.



Статья 12.7. Реорганизация и ликвидация товарищества



1) Реорганизация и ликвидация товарищества производится на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

2) Товарищество ликвидируется в установленных гражданским законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме.

3) При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества пропорционально их доле участия.



Статья 12.8. Объединение товариществ



1) Два и более товарищества могут создать объединение для совместного управления общим имуществом в кондоминиумах. Управление подобными объединениями осуществляется в рамках положений Федерального закона. Принятие решений таким объединением производится голосованием всех товариществ, входящих в объединение.

2) Товарищества могут передать подобному объединению, имеющему статус юридического лица, права по управлению общим имуществом или часть прав, которые оговорены в уставах товариществ.





Согласовано и подписано "___" ___________ 199 _ г.







1 2


Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека




Регионы России. Полезные ссылки


Навигация


Разное

Новости

Рейтинг@Mail.ru